Le gouvernement Arizona a décidé de supprimer le dernier avantage fiscal fédéral dont bénéficiaient encore les multipropriétaires à savoir la déduction des intérêts liés aux emprunts contractés pour l’acquisition, la rénovation ou la conservation d’une résidence secondaire sur les revenus immobiliers imposables. Cette mesure serait applicable à partir l’exercice d’imposition 2026 (revenus 2025).  Cette nouvelle réforme, confirmée par le ministre des Finances, Jan Jambon, devra être adoptée par une loi avant d’entrée en vigueur. Jusqu’à présent, cet avantage fiscal permettait de déduire les intérêts d’un emprunt sur l’ensemble des revenus immobiliers imposables en personne physique. La suppression de cet avantage ne concerne donc pas les biens détenus en société : les intérêts y resteront déductibles dans le cadre de l’impôt des sociétés. En conséquence, cette réforme impactera uniquement les multipropriétaires personnes physiques, souvent des contribuables gérant leur patrimoine de manière raisonnable et prudente, et non les investisseurs immobiliers qui pour la plupart détiennent leur patrimoine immobilier via des sociétés.

Pour rappel, en 2024, la réduction d’impôt liée aux remboursements de capital et aux primes d’assurance couvrant le solde restant dû sur les prêts destinés à financer une résidence secondaire a déjà été supprimée par le gouvernement. La déductibilité des intérêts représentait donc le dernier avantage fiscal fédéral pour les propriétaires détenant leur résidence secondaire à titre privé.

Selon les informations disponibles, la mesure s’appliquerait également aux emprunts en cours. Si cela se confirme, certains propriétaires risquent de faire face à une charge fiscale significativement alourdie. Cette pression financière pourrait les contraindre, dans certains cas, à vendre leur bien ou à augmenter les loyers pour compenser la perte.